Upravljanje večstanovanjskih stavb

Med posle rednega upravljanja sodijo predvsem opravila, povezana z obratovanjem in vzdrževanjem stavbe, imenovanje in razrešitev upravnika in nadzornega odbora ter oddajanje skupnih delov v najem.
Upravljaje tako zajema:

Organizacijsko-administrativna opravila

  • vodenje ter posodabljanje evidenc (lastniki, najemniki, stavba),
  • koordinacija in spremljanje izvajana sprejetih odločitev etažnih lastnikov,
  • obveščanje etažnih lastnikov.

Tehnično-strokovna opravila

  • pregled stavbe ter zbiranje podatkov o potrebnih vzdrževalnih delih ali prenovi,
  • izdelava načrta vzdrževanja (za obdobje enega do petih let) stavbe, organiziranje obravnave načrta ter njegove verifikacije po lastnikih,
  • izdelava terminskega plana izvedbe načrta z oceno predvidenih stroškov vzdrževanja,
  • izračun mesečnega prispevka v rezervni sklad in obveščanje etažnih lastnikov v zvezi s tem,
  • popis, objava del ter zbiranje ponudb, cenikov, predračunov,
  • izdaja naročil za vzdrževalna dela manjše vrednosti,
  • pridobitev ustreznih soglasij in dovoljenj za izvajanje vzdrževalnih del,
  • priprava in sklepanje pogodb o izvajanju večjih vzdrževalnih del in dolgoročnih pogodb o servisiranju (redna servisna dela na skupnih delih in napravah),
  • organiziranje nadzora pri izvajanju del,
  • izdelava letnega poročila o delu upravnika za posamezno večstanovanjsko stavbo,
  • organizacija odprave napak v garancijski dobi,
  • organizacija nalog, potrebnih za izvršitev inšpekcijskih odločb,
  • oštevilčenje in označitev stanovanj in drugih prostorov z identifikacijskimi oznakami po 7. členu stanovanjskega zakona.

Pravno-premoženjska opravila

  • zastopanje pred upravnimi in sodnimi organi,
  • priprava in sklepanje pogodb,
  • opominjanje dolžnikov, izterjave ter vlaganje tožb  v imenu etažnih lastnikov za plačilo stroškov in obveznosti, ki bremenijo etažne lastnike,
  • zbiranje podatkov, potrebnih za prijavo vpisa registrskih podatkov v kataster stavb,
  • prijava vpisa stanovanj in nestanovanjskih posameznih delov Geodetski upravi Republike Slovenije.

Finančno-računovodska in knjigovodska opravila

  • priprava in razdeljevanje stroškov v skladu s predpisi in pogodbo o medsebojnih razmerjih,
  • izdelava in dostava obračunov,
  • evidentiranje akontativnih in drugih prihodkov po virih ter poravnava obveznosti, vodenje knjigovodstva in finančnega poslovanja stavbe,
  • vodenje sredstev rezervnega sklada,
  • izdelava obračunov, bilanc in poročil v skladu s predpisi.
Scroll to Top